Cholerzyn

Opis

Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 128,22m2, zlokalizowany w podkrakowskim Cholerzynie - w pobliżu Zalewu Kryspinów.

Kameralne osiedle przewiduje budowę wyłącznie czterech domów na działce o powierzchni 28 arów. Jeżeli więc zależy Ci na przestrzeni osobistej, prywatności i masz już dość oglądania ściśniętych osiedli z 3 arowymi działkami, to miejsce jest idealne dla Ciebie.

Krótki film z inwestycji:
https://youtube.com/shorts/01m2P8PErHk - jeżeli link się nie wyświetla to proszę o kontakt celem przesłania.

LOKALIZACJA:
Miejscowość: Cholerzyn

Od północy: łąki
Od południa: droga gminna asfaltowa, a w dalszym otoczeniu łąki i nieużytki
Od wschodu i zachodu: dom jednorodzinny na dużej działce

Odległości do strategicznych punktów:
Przystanek autobusowy MPK: 120 metrów
Przedszkole: 450 metrów
Sklep spożywczy: 1 km
Szkoła podstawowa: 1,7 km lub 2,2 km (dwie szkoły w pobliżu)
Zalew Kryspinów: 2,9 km
Kraków: 6 km
Lotnisko Balice: 7,2 km

Komunikacja na dzień dzisiejszy jest doskonale rozwinięta, a w najbliższych latach ma się jeszcze bardziej poprawić za sprawą planowanej obwodnicy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
Wiatrołap - 3,10 m2
Kotłownia/pralnia - 3,32 m2
Łazienka - 3,64 m2
Pokój - 9,50 m2
Korytarz - 3,40 m2
Salon z aneksem kuchennym - 36,39 m2
Klatka schodowa - 2,16 m2
Spiżarnia - 2,40 m2

Piętro:
Klatka schodowa - 3,47 m2
Korytarz - 4,70 m2
Łazienka - 5,46m2
Pokój - 11,15 m2
Pokój - 14,75 m2
Pokój - 12,39 m2
Pokój - 12,39 m2

Plan domu załączony w ofercie.

TECHNOLOGIA BUDOWY:

Ściana zewnętrzna:
25cm pustak ceramiczny Porotherm P+W
20cm styropian fasadowy
tynk cementowo wapienny

Ściana fundamentowa:
25cm bloczki betonowe
18cm styropian hydrofobowy
Hydroizolacja pionowa - podkład gruntujący + 2 warstwy hydroizolacji
Mata drenująca klejona do podłoża

Ściana działowa:
11,5cm mur z pustaków ceramicznych Porotherm P+W
Tynk cementowo- wapienny

Dach:
Pokrycie z dachówki ceramicznej
Łaty 4x5cm
Kontrłaty 4x2,5cm
Krokwie 8x18cm
Wełna mineralna 16cm+12cm
Paroizolacja
Płyta GK Fire 1x15mm

Szczegółowe informacje dostępne do wysłania wraz z prospektem.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:

Domy będą zlokalizowane na działkach około 6-7arów (w zależności od konkretnego budynku).
Teren dookoła będzie rozplantowany, zostaną przygotowane również dwa miejsca postojowe do każdego budynku.
Duży rozmiar działki pozwala na lokalizację wiat parkingowych lub garaży wolnostojących (nie są one jednak przewidziane w ramach sprzedaży).

Budynki położone są na wzniesieniu, co zapewnia przepiękny widok na okoliczne pola i lasy. Sąsiednia zabudowa to trzy domy wolnostojące położone na dużych, ponad 20 arowych działkach. Poniżej domów, przy granicy działki przebiega droga gminna łącząca Kryspinów - Cholerzyn - Mników - Czułów.

FINANSE:
- 1 195 000 PLN - cena domu w stanie deweloperskim
- brak podatku PCC (rynek pierwotny)
- prowizja dla biura nieruchomości

Dwa budynki na dzień dzisiejszy są już w stanie surowym zamkniętym - przy prezentacji inwestycji istnieje możliwość wejścia do domów.

KONTAKT DO AGENTA:
Mateusz Siwek
+48 531 999 549
mateusz@gamp-krakow.pl