Dwa budynki 795 m2| Działka 30ar|Borzęta-Myślenice

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 0,3086 ha, zabudowana dwoma budynkami: nowoczesnym, 3-kondygnacyjnym domem jednorodzinnym oraz drugim, dużym budynkiem mieszkalnym z częścią usługową. Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczej i spokojnej miejscowości Borzęta (gmina Myślenice), zaledwie 900 m od drogi wojewódzkiej nr 967.

Właścicielowi zależy na bardzo szybkim zamknięciu transakcji, stąd wyjątkowa cena – aż o 800 000 PLN niższa od aktualnej wyceny rzeczoznawcy dla obecnego stanu.

BUDYNEK I LOKALIZACJA:

• Miejscowość: Borzęta, gmina Myślenice, powiat myślenicki,
• Działki ewidencyjne: nr 788/1 (pow. 0,1000 ha) oraz nr 788/2 (pow. 0,1086 ha) – łączna powierzchnia całego kompleksu w rejestrze gruntów wynosi 0,3086 ha,
• Dojazd: gminna droga o nawierzchni asfaltowej, świetne połączenie logistyczne (ok. 900 m do drogi wojewódzkiej nr 967),
• Otoczenie: teren płaski / lekko nachylony w kierunku zachodnim. Działka w kształcie czworoboku (szerokość ok. 41-47 m, długość ok. 42-54 m), w pełni ogrodzona i pięknie zagospodarowana. Duży podjazd i place manewrowe utwardzone kostką betonową, zadbane tereny zielone,
• Media: Pełne uzbrojenie: prąd (sieć elektroenergetyczna), teletechnika, gaz, gminna sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna.

 
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKÓW:
1. Budynek mieszkalny jednorodzinny (Działka nr 788/2)
Nowoczesny, wolnostojący dom o płaskim dachem, 3-kondygnacyjny (niepodpiwniczony) o powierzchni użytkowej 194,87 m².

• Parter (64,80 m²): Przedpokój, korytarz, schowek, łazienka/kotłownia, łazienka, 3 osobne pokoje.
• I Piętro (64,32 m²): Przedpokój, korytarz, kuchnia, łazienka, 3 osobne pokoje.
• II Piętro (65,75 m²): Przedpokój, korytarz, magazynek, łazienka, 3 osobne pokoje – kondygnacja ta funkcjonuje jako niezależne mieszkanie i jest aktualnie wynajmowana za kwotę 3 500 PLN/miesięcznie!
• Standard: Budynek murowany (ściany z pustaków żużlobetonowych, ocieplenie styropianem aż 25 cm, stropy żelbetowe). Stan wykończenia: dobry/bardzo dobry (okna PCV, tynki cementowo-wapienne + g-k, na podłogach płytki gresowe i panele). Ogrzewanie centralne podłogowe z nowoczesnego kotła gazowego. Budynek wyposażony w klimatyzację, monitoring oraz system alarmowy.

2. Budynek mieszkalny z częścią usługową (Działka nr 788/1)
Imponujący budynek parterowy z użytkowym poddaszem (dach dwuspadowy kryty blachą) o powierzchni użytkowej aż 600,8 m² (powierzchnia całkowita 743,8 m², kubatura 1895 m³). Budynek realizowany na podstawie pozwolenia z 2021 r. (zmienionego w 2023 r.), obecnie w stanie surowym otwartym z dachem.
·         Parter – Część Usługowa (321,30 m²): Przestronna sala usługowa (155,70 m²),  pomieszczenie gospodarcze (138,50 m²), zaplecze socjalne, toaleta, kotłownia, komunikacja.

• Poddasze – Część Mieszkalna (279,50 m²): Salon z aneksem kuchennym (aż 73,20 m²), siłownia (64,70 m²), pokój z aneksem, 2 dodatkowe pokoje, łazienka, toaleta, komunikacja, pokój pomocniczy.

 
FINANSE I WARUNKI TRANSAKCJI:

• 1 900 000 PLN – Cena całkowita (Ostateczna cena przy szybkiej transakcji),

Porównanie z operatem szacunkowym (kwiecień 2025 r.):

• Wartość rynkowa w stanie aktualnym: 2 697 000 PLN (o 797 000 PLN taniej)
• Wartość rynkowa po zakończeniu inwestycji: 4 475 000 PLN.

  
UWAGI I ATUTY DLA KUPUJĄCEGO:

• Błyskawiczny zysk na starcie – Zakup z potężnym dyskontem (blisko 800 tys. zł poniżej wyceny) ze względu na wymóg szybkiego domknięcia finansowania przez sprzedającego,
• Jasne i bezpieczne procedury – Spłata zadłużenia bezpośrednio na konto wierzyciela z gwarancją czystej księgi wieczystej (promesa),
• Wszechstronność inwestycyjna – Drugi, ogromny budynek (ponad 600 m²) idealnie sprawdzi się pod klinikę, gastronomię, produkcję, hurtownię, siedzibę firmy, biura lub adaptację na kolejne lokale mieszkalne na wynajem,
• Nowoczesny standard techniczny – Klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe gazowe, alarm oraz monitoring na wyposażeniu,
• Świetna lokalizacja blisko Myślenic i Krakowa, połączona z pięknie zagospodarowaną działką i dużym parkingiem z kostki brukowej.

KONTAKT DO AGENTA 
Hubert Danek
+48 534 999 649 – I’m on WhatsApp!
hdanek@gamp-krakow.pl