Hala magazynowo-produkcyjna z chłodniami | 861 m²

Na sprzedaż nowoczesny obiekt magazynowo-produkcyjny z zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany przy ul. Łęgowej 2 w Libiążu, na terenie przeznaczonym pod działalność produkcyjno-usługową (PU). Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2013 roku i została zaprojektowana z myślą o działalności wymagającej kontrolowanych temperatur, oferując profesjonalne zaplecze chłodnicze oraz rozbudowaną infrastrukturę logistyczną.
To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gotowej bazy pod działalność magazynową, spożywczą, produkcyjną lub logistyczną, a także dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale rozwoju.

Obiekt magazynowo-produkcyjny z chłodniami i zapleczem biurowym – doskonała lokalizacja dla logistyki, produkcji i branży spożywczej.

Działka:

• powierzchnia: 6 225 m²
• pełna własność
• zwarty kompleks działek
• teren w całości ogrodzony ogrodzeniem betonowym
• automatyczna brama wjazdowa
• utwardzony plac z kostki brukowej
• przestrzeń do manewrowania samochodów ciężarowych
• parking dla samochodów osobowych i ciężarowych

Budynek
Dwukondygnacyjny budynek usługowo-produkcyjny wybudowany w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.
Powierzchnie

• powierzchnia użytkowa: 861,12 m²
• powierzchnia zabudowy: 700 m²
• kubatura: 5 600 m³

W skład obiektu wchodzą:
Parter – 613,25 m²

• magazyny
• chłodnie
• mroźnie
• część techniczna
• strefa załadunku

Piętro – 247,87 m²

• pomieszczenia biurowe
• zaplecze socjalne
• sanitariaty
• pomieszczenia administracyjne

Zaplecze chłodnicze
Obiekt został wyposażony w profesjonalne komory chłodnicze i mroźnicze.
Do dyspozycji znajdują się:

• chłodnia dodatnia (do -10°C) – 18 m²
• komora szokowego mrożenia (do -40°C) – 36 m² (wymaga wymiany wewnętrznych chłodnic powietrza)
• komora mroźnicza nr 1 – 121 m²
• komora mroźnicza nr 2 – 187 m²

Łączna powierzchnia chłodni i mroźni wynosi 309 m².
Magazyn zapewnia:

• 213 miejsc paletowych na regałach
• 252 miejsca paletowe na posadzce

Istnieje możliwość montażu regałów wjezdnych, co pozwoli zwiększyć pojemność magazynu o około 400 dodatkowych miejsc paletowych.
Konstrukcja

• fundamenty żelbetowe
• konstrukcja słupowa żelbetowa
• ściany z bloczków PGS
• stropy żelbetowe
• dach o konstrukcji stalowej z pokryciem z blachy trapezowej
• elewacja ocieplona styropianem
• okna PCV
• drzwi aluminiowe

Instalacje
Budynek wyposażony jest w instalacje:

• centralnego ogrzewania
• elektryczną
• wodno-kanalizacyjną
• odgromową

Informacje techniczne
Obiekt posiada przydział mocy:
2 x 160 kW
Możliwości wykorzystania
Po dostosowaniu może zostać wykorzystany m.in. jako:

• zakład przetwórstwa spożywczego
• zakład mięsny
• mleczarnia
• magazyn mrożonej żywności
• centrum logistyczne
• hurtownia spożywcza
• magazyn wysokiego składowania
• zakład produkcyjny
• centrum konfekcjonowania
• skład materiałów budowlanych
• siedziba firmy z magazynem i biurami

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Libiążu przy ul. Łęgowej, w otoczeniu terenów produkcyjnych i magazynowych.
Odległości:

• około 800 m do drogi wojewódzkiej nr 780
• około 10 km do DK79 i autostrady A4
• szybki dojazd do Krakowa, Chrzanowa, Oświęcimia oraz aglomeracji śląskiej
• przystanki komunikacji miejskiej około 250 m

Stan techniczny
Obiekt jest obecnie nieużytkowany i wymaga jedynie drobnego odświeżenia oraz niewielkich prac remontowych. Dzięki solidnej konstrukcji oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń stanowi doskonałą bazę do szybkiego uruchomienia działalności.
Uwagi:

• pełna własność
• monitoring
• teren ogrodzony
• automatyczna brama
• plac manewrowy
• 2 rampy rozładunkowe
• możliwość dalszej rozbudowy systemu magazynowego

To nieruchomość, która łączy doskonałą lokalizację, funkcjonalne zaplecze chłodnicze, wysokie parametry techniczne oraz duży potencjał adaptacyjny. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze logistycznej i przeznaczeniu terenu pod działalność produkcyjno-usługową obiekt może stać się siedzibą rozwijającego się przedsiębiorstwa lub atrakcyjną inwestycją przynoszącą stabilne dochody.
Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi 2 909 131 zł netto.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, rzutu budynku oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

KONTAKT DO AGENTA: 
Maciej Marchewka
+48 537 258 888
mmarchewka@gamp-krakow.pl