2-pok,45m2+balkon|opcja 3-pok|*Stara Huta al.Róż*

Na sprzedaż, dwupokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 44,58 m2 położone na Osiedlu Słonecznym w dzielnicy Nowa Huta w Krakowie! 

Nieruchomość w stanie do remontu z potencjałem pozwalającym na stworzenie układu 3-pokojowego (salon z aneksem kuchenny, dwa sypialnie, łazienka i korytarz). 

BUDYNEK I LOKALIZACJA:
Budynek: 4-kondygnacyjny budynek z lat 50-tych XX wieku wzniesiony z cegły posiadający lokale usługowe na parterze i trzy kondygnacje mieszkalne. Budynek w dobrym stanie technicznym, z odnowioną elewacją i klatką schodową w dobrej kondycji. Na poziomie -1 znajdują się piwnicę wraz ze schronem przeciwlotniczym z zapleczem sanitarnym; 
Położenie: Osiedle Słoneczne 14;
Przystanek:  Żeromskiego;
W pobliżu: Plac Centralny, Aleja Róż, Park Ratuszowy, Zalew Nowohucki, Park przy Zalewie Nowohuckim, Park Szwedzki, Osiedle Urocze, Osiedle Zielone, Osiedle Szkolne, liczne punkty handlowo – usługowe, sklepy: Lewiatan, apteka, piekarnia, aleja Solidarności, ulica Bulwarowa;
Dzielnica:  Nowa Huta 

MIESZKANIE:
Powierzchnia: 44.58 m2 
Powierzchnia dodatkowa: piwnica o powierzchni około 6 m2, balkon o powierzchni około 4 m2
Układ: korytarz o powierzchni ok. 6 m2 + duży pokój o powierzchni ok. 16,4 m2 z ekspozycją na północ + mniejszy pokój o powierzchni ok. 13 m2 z wyjściem na balkon z ekspozycją na południe + kuchnia o powierzchni ok. 7 m2 + łazienka 
Stan lokalu: do remontu
Możliwości adaptacyjne: możliwość stworzenia układu 3-pokojowego – salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 21 m2 + sypialnia mniejsza z ekspozycją na północ o powierzchni ok. 7 m2 + sypialnia główna z szafą garderobianą wyjściem na balkon i ekspozycją na południe o powierzchni 13 m2 + łazienki o powierzchni 3 m2. 
Wysokość pomieszczeń: 278 cm 
Stolarka okienna: PCV, dwuszybowa

FINANSE:
– 549 000 PLN cena mieszkania,
– podatek PCC 2% ( jeśli dotyczy), 
– prowizja dla biura nieruchomości,
– 561,13 PLN miesięczne  opłaty administracyjne (ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy (1 zł/m2)) + prąd i gaz według zużycia.

UWAGI:
– stan prawny: pełna własność z założoną księgą wieczystą (brak obciążeń), 
– stan prawny gruntu: pełna własność, opłata przekształceniowa uregulowana,
– wolne od zaraz,
– stan lokalu: do remontu,
– duży potencjał adaptacyjny – możliwość stworzenia 3-pokojowego mieszkania, 
– duża piwnica wraz ze schronem i węzłem sanitarnym na poziomie -1, 
– ogrzewanie: MPEC,
– ciepła woda: piecyk gazowy znajdujący się w łazience, 
– BALKON Z WIDOKIEM NA DZIEDZINIEC (ekspozycja południowa), 
– zadbana budynek i klatka schodowa, 
– bezpłatne miejsca postojowe przed budynkiem, duża liczba miejsc parkingowych. 

Serdecznie polecam! 

KONTAKT DO AGENTA:
Hubert Strugała
Tel: +48 530 900 452 I’m using Whatsapp!
E-mail: hubert@gamp-krakow.pl