ul. Grodzka, poddasze, 3-piętro, oficyna

Na sprzedaż poddasze z gotowym projektem architektoniczno-budowlanym, z wyodrębnioną KW (lokal niemieszkalny – zgoda na zmianę użytkowania na lokal mieszkalny) + udział częściach wspólnych, przy ul. Grodzkiej 50 w oficynie.

BUDYNEK:
Oficyna z przełomu XIV i XX wieku, dostęp do oficyny przez otwarte podwórze, przelotowe przejście przez frontowy budynek, zlokalizowany od ul. Grodzkiej.  
Poddasze znajduje się na poziomie 3 piętra (powyżej 2 pięter mieszkalnych), 
Zaplanowane inwestycje w budynku oficyny: podbijanie fundamentów, remont elewacji, remont klatki schodowej (przygotowany obecnie szacht na media).
Budynek oficyny objęty jest częściową opieką konserwatorską.
Woda, prąd, gaz są w budynku. 

PODDASZE: 
Powierzchnia po podłodze: 70,89 m2, użytkowa 43,33 m2, powierzchnia użytkowa według projektu zatwierdzonego przez konserwatora: 58,06 m2,
Poddasze składa się z dwóch niezależnych pomieszczeń. (jedno pomieszczenie jest na sprzedaż i tylko jedno na chwilę obecną ma wydzieloną KW – w przyszłości jest plan wydzielenia KW dla drugiego pomieszczenia strychu. 
Dach jest obecnie pokryty papą, wymaga wymiany przez inwestora. 
Projekt budowlany przewiduje nadbudowę dachu wraz z wymianą połaci dachowej nad oferowanym mieszkaniem oraz klatką  schodową blachą tytanowo-cynkową i przebudowę części klatki schodowej, doprowadzającej do mieszkania. 
Strop drewniany, belkowy z podsufitką,
Wysokość w najwyższym punkcie strychu – 3m, w najniższym – 0,75m,
Zaprojektowana wysokość w najwyższym punkcie – 3,7m, w najniższym 1,8m,

Dla inwestycji zostało przygotowane:

• inwentaryzacja architektoniczna,
• uzyskana uchwała wspólnoty mieszkaniowej w sprawie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu przeznaczenia części nieruchomości, 
• wydana ekspertyza techniczna bezpieczeństwa pożarowego,
• decyzja konserwatorska ważna do 31.12.2029,
• projekt architektoniczno-budowlany z wydanymi zaleceniami konserwatorskimi,

Obecny projekt przewiduje podnieść dach z zachowaniem obecnego nachylenia, uzyskując przy tym minimalną wysokość 1,8m aż do 3,7m w najwyższym punkcie, przewidziana jednostka klimatyzacji na dachu, (może służyć jako ogrzewanie i chłodzenie) w projekcie została zaproponowana zmiana materiału z papy na blachę tytanowo-cynkową.
Obecny zgłoszony i zatwierdzony projekt przewiduje uzyskać 58,06 m2 powierzchni użytkowej.

• przyłącz elektryki, wraz z wyprowadzeniem przewodów i przyznaniem 17 KW mocy – nowa skrzynka okablowanie i licznik,
• rury kanalizacji i zimnej wody wyprowadzone.

Lokal został przygotowany do stanu „zero”.

CENA:
569 000 PLN dla właściciela,
Prowizja dla biura nieruchomości.

KONTAKT DO AGENTA/CONTACT TO THE AGENT:
Tomasz Rutkowski
884 979 791 I’m using Whatsapp!