Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – wszystko, co musisz wiedzieć

Planujesz zakup mieszkania na Ruczaju, sprzedaż nieruchomości w Podgórzu interesuje Cię wynajem mieszkania w Krowodrzy? Bez względu na etap transakcji, poznaj jedno z najważniejszych narzędzi na rynku nieruchomości umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Eksperci z Grupy GAMP – biura nieruchomości z Krakowa wyjaśniają, jak działa ta forma zabezpieczenia oraz co zawiera i jak może ochronić Twoje interesy.

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Umowa przedwstępna w przypadku nieruchomości to pisemne zobowiązanie sprzedającego i kupującego do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej umowy sprzedaży. Jest popularna zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Kiedy warto podpisać umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości ?

• Kupujący oczekuje na decyzję kredytową,
• Sprzedający porządkuje stan prawny nieruchomości,
• Strony chcą formalnie zarezerwować lokal.

Co powinna zawierać dobra umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ?

Zgodnie z praktyką, wykorzystywaną również przez agentów Grupy GAMP, skuteczna umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać:

• Dane osobowe stron transakcji,
• Szczegółowy opis nieruchomości (adres, numer KW, powierzchnia),
• Cenę nieruchomości oraz harmonogram płatności,
• Termin podpisania umowy przyrzeczonej,
• Zapisy o zadatku lub zaliczce,
• Warunki odstąpienia od umowy,
• Dodatkowe warunki – np. termin uzyskania kredytu hipotecznego.

Jest to praktyka stosowana u nas zarówno w przypadku sprzedaży domów, jak również działek czy lokali.

Zadatek czy zaliczka – co wybrać?

Na krakowskim rynku nieruchomości zadatek to najczęściej wybierana forma zabezpieczenia. Wysokość oscyluje zazwyczaj wokół dziesięciu procent od wartości nieruchomości.

• Zadatek – zwiększa bezpieczeństwo. W razie rezygnacji kupujący traci wpłatę, a sprzedający oddaje ją podwójnie.
• Zaliczka – zwracana po odstąpieniu, mniej skuteczna jako gwarancja

Najczęstsze błędy przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania:

• Brak informacji o sposobie finansowania (np. kredyt hipoteczny),
• Błędy w danych z ksiąg wieczystych,
• Nieprecyzyjne zapisy o zwrocie zadatku,
• Brak terminu na decyzję kredytową,
• Niesprecyzowany termin wydania nieruchomości.

Dlaczego Grupa GAMP to najlepszy wybór w Krakowie?

Zespół Grupy GAMP współpracuje z doświadczonymi kancelariami notarialnymi i prawnymi, co pozwala zadbać o zgodność dokumentów z przepisami prawa i realiami krakowskiego rynku. Ponad to cechuje nas dogłębna znajomość rynku nieruchomości w Krakowie i ponad 700 udanych transakcji sprzedaży mieszkań i domów – niejedna umowa przedwstępna nieruchomości za nami! Dlatego jesteśmy w stanie zaoferować wsparcie na każdym etapie od analizy prawnej, przez notariusza, po wsparcie przy pozyskaniu kredytu hipotecznego. Dodatkowo, zaufanie Klientów potwierdzają opinie na temat współpracy z naszym biurem w Google!

Zaufaj lokalnym ekspertom – wybierz Grupę GAMP.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości:

• Czy muszę podpisać umowę u notariusza?
  Nie, ale notarialna umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może zapewnić większe bezpieczeństwo, w szczególności zapewnia możliwość dochodzenia na drodze sądowej zawarcia umowy przyrzeczonej
• Czy mogę się wycofać po podpisaniu umowy?
  Wszystko zależy od zapisów umowy. Jednak najczęściej wiąże się to z utratą wpłaconego zadatku, lub jego zwrotu w podwójnej wysokości, w przypadku odstąpienia przez stronę sprzedającą.
• Na jak długo podpisuje się umowę przedwstępną?
  Zwykle na 2–6 miesięcy – wszystko zależy od sytuacji (kredyt, przeprowadzka, itp.).

Umów się na bezpłatną konsultację z ekspertem Grupy GAMP!

Jeśli chcesz zadbać o bezpieczeństwo i poprawność prawną umowy przedwstępnej, potrzebujesz wsparcia w przejściu przez wszystkie formalności i oczywiście – szukasz mieszkania lub domu w Krakowie i okolicach skontaktuj się z nami!