Działka 4,6ar* Os. Tysiąclecia*Poz. na budowę!

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny zlokalizowany w sercu krakowskiej Nowej Huty (os. Tysiąclecia), obejmujący działki nr 65/2, 65/3 oraz 42 (obręb 5). Jest to gotowy produkt deweloperski z pełną dokumentacją projektową i prawną.

Główne atuty nieruchomości:

• Status prawny: Wydana prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę.
• Rodzaj inwestycji: Budynek biurowy z częścią mieszkalną oraz garażem podziemnym.
• Lokalizacja: Prestiżowe i świetnie skomunikowane osiedle Tysiąclecia w Krakowie.
• Media: Woda, kanalizacja oraz prąd na działce, sieć ciepłownicza oraz gaz w drodze dojazdowej.

Szczegóły projektu i warunki zabudowy:
Zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym i decyzją WZ:

• Przeznaczenie: Budynek wielofunkcyjny: Parter – zabudowa usługowa (biurowa) – dwa duże pomieszczenia 25m² wraz z toaletami po 4m² każde, dodatkowo dwa pomieszczenia o pojemności 8m² oraz 3m². 1 piętro z funkcją mieszkalną: dwa mieszkania o powierzchni 42m² + balkony do każdego z nich. 
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: ok. 26% (z tolerancją +/- 2%).
• Łączna powierzchnia użytkowa nadziemna (Parter + Piętro): ok. 175–180 m².
• Garaż podziemny: 6 stanowisk.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%.
• Wysokość zabudowy: Elewacja frontowa do poziomu 6 m (z tolerancją +/- 1 m) – budynek o nowoczesnej bryle z dachem płaskim.
• Szerokość elewacji frontowej: od 6 m do 10 m.
• Komunikacja i parkingi:
  • Współczynnik 1.2 miejsca postojowego na 1 mieszkanie.
  • Dostęp do drogi publicznej (ul. Miśnieńska) poprzez służebność w drodze wewnętrznej (ul. Horodelska).

Potencjał architektoniczny (wg rzutów):Załączone rzuty kondygnacji przewidują optymalne wykorzystanie przestrzeni:

• Część biurowo-usługowa: Nowoczesne pomieszczenia o powierzchniach m.in. 25m², idealne pod gabinety, kancelarie lub siedzibę firmy.
• Zaplecze: Projekt uwzględnia klatkę schodową, pomieszczenia socjalne oraz pełne zaplecze sanitarne.
• Garaż podziemny: Zapewnia wymaganą liczbę miejsc postojowych, co jest kluczowe w tej lokalizacji.

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w obszarze o ustabilizowanej infrastrukturze. W sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz punkty usługowe, co gwarantuje stały popyt zarówno na najem biurowy, jak i cele mieszkaniowe.

Zainwestuj bez ryzyka administracyjnego. Dzięki kompletnym decyzjom (WZ + Pozwolenie na budowę), proces inwestycyjny możesz rozpocząć niemal natychmiast po zakupie.

KONTAKT DO AGENTA: 
Paweł Kempa
+48 533 158 398
pkempa@gamp-krakow.pl