Hala magazynowo-produkcyjna z chłodniami | 861 m²

Do wynajęcia nowoczesny obiekt magazynowo-produkcyjny z zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany przy ul. Łęgowej 2 w Libiążu, na terenie przeznaczonym poddziałalność produkcyjno-usługową (PU). Budynek został oddany do użytkowania w 2013 roku i zaprojektowany z myślą o działalności wymagającej kontrolowanych temperatur. Oferuje profesjonalne zaplecze chłodnicze oraz rozbudowaną infrastrukturę logistyczną, umożliwiając szybkie rozpoczęcie działalności.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w trakcie trwania umowy najmu. W przypadku podjęcia decyzji o zakupie przez Najemcę, wartość zapłaconego czynszu za okres maksymalnie sześciu pierwszych miesięcy najmu zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości.

To rozwiązanie daje możliwość rozpoczęcia działalności bez konieczności natychmiastowego angażowania pełnego kapitału, a jednocześnie pozwala dokładnie zweryfikować, czy obiekt w pełni odpowiada potrzebom prowadzonego biznesu.

Obiekt magazynowo-produkcyjny z chłodniami i zapleczem biurowym – doskonała lokalizacja dla logistyki, produkcji i branży spożywczej.

Działka:

• powierzchnia: 6 225 m²

• pełna własność

• zwarty kompleks działek

• teren w całości ogrodzony ogrodzeniem betonowym

• automatyczna brama wjazdowa

• utwardzony plac z kostki brukowej

• przestrzeń do manewrowania samochodów ciężarowych

• parking dla samochodów osobowych i ciężarowych

Budynek
Dwukondygnacyjny budynek usługowo-produkcyjny wybudowany w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.
Powierzchnie

• powierzchnia użytkowa: 861,12 m²

• powierzchnia zabudowy: 700 m²

• kubatura: 5 600 m³

W skład obiektu wchodzą:
Parter – 613,25 m²

• magazyny

• chłodnie

• mroźnie

• część techniczna

• strefa załadunku

Piętro – 247,87 m²

• pomieszczenia biurowe

• zaplecze socjalne

• sanitariaty

• pomieszczenia administracyjne

Zaplecze chłodnicze
Obiekt został wyposażony w profesjonalne komory chłodnicze i mroźnicze.
Do dyspozycji znajdują się:

• chłodnia dodatnia (do -10°C) – 18 m²

• komora szokowego mrożenia (do -40°C) – 36 m² (wymaga wymiany wewnętrznych chłodnic powietrza)

• komora mroźnicza nr 1 – 121 m²

• komora mroźnicza nr 2 – 187 m²

Łączna powierzchnia chłodni i mroźni wynosi 309 m².
Magazyn zapewnia:

• 213 miejsc paletowych na regałach

• 252 miejsca paletowe na posadzce

Istnieje możliwość montażu regałów wjezdnych, co pozwoli zwiększyć pojemność magazynu o około 400 dodatkowych miejsc paletowych.
Konstrukcja

• fundamenty żelbetowe

• konstrukcja słupowa żelbetowa

• ściany z bloczków PGS

• stropy żelbetowe

• dach o konstrukcji stalowej z pokryciem z blachy trapezowej

• elewacja ocieplona styropianem

• okna PCV

• drzwi aluminiowe

Instalacje
Budynek wyposażony jest w instalacje:

• centralnego ogrzewania

• elektryczną

• wodno-kanalizacyjną

• odgromową

Informacje techniczne
Obiekt posiada przydział mocy:
2 x 160 kW
Możliwości wykorzystania
Po dostosowaniu może zostać wykorzystany m.in. jako:

• zakład przetwórstwa spożywczego

• zakład mięsny

• mleczarnia

• magazyn mrożonej żywności

• centrum logistyczne

• hurtownia spożywcza

• magazyn wysokiego składowania

• zakład produkcyjny

• centrum konfekcjonowania

• skład materiałów budowlanych

• siedziba firmy z magazynem i biurami

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Libiążu przy ul. Łęgowej, w otoczeniu terenów produkcyjnych i magazynowych.
Odległości:

• około 800 m do drogi wojewódzkiej nr 780

• około 10 km do DK79 i autostrady A4

• szybki dojazd do Krakowa, Chrzanowa, Oświęcimia oraz aglomeracji śląskiej

• przystanki komunikacji miejskiej około 250 m

Stan techniczny
Obiekt jest obecnie nieużytkowany i wymaga jedynie drobnego odświeżenia oraz niewielkich prac remontowych. Dzięki solidnej konstrukcji oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń stanowi doskonałą bazę do szybkiego uruchomienia działalności.
Uwagi:

• pełna własność

• monitoring

• teren ogrodzony

• automatyczna brama

• plac manewrowy

• 2 rampy rozładunkowe

• możliwość dalszej rozbudowy systemu magazynowego

To nieruchomość, która łączy doskonałą lokalizację, funkcjonalne zaplecze chłodnicze, wysokie parametry techniczne oraz duży potencjał adaptacyjny. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze logistycznej i przeznaczeniu terenu pod działalność produkcyjno-usługową obiekt może stać się siedzibą rozwijającego się przedsiębiorstwa lub atrakcyjną inwestycją przynoszącą stabilne dochody.
Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi 2 909 131 zł netto.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, rzutu budynku oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

KONTAKT DO AGENTA: 
Maciej Marchewka
+48 537 258 888
mmarchewka@gamp-krakow.pl