Rynek najmu po sezonie studenckim to okres od października do listopada, w którym popyt nadal istnieje, choć rozkłada się inaczej niż we wrześniu. Październik zebrał w ogólnopolskim badaniu ankietowym Centrum AMRON 17% wskazań studentów, czyli drugi wynik w roku, na równi z sierpniem. Mieszkanie da się zatem wynająć również po szczycie.
Wrzesień się kończy, a mieszkanie nadal stoi puste. Właściciel pyta wtedy, czy popyt już minął i czy trzeba czekać do kolejnego sezonu. Rynek najmu po sezonie studenckim nie zamyka się jednak wraz z rokiem akademickim. Zmienia tempo i profil najemcy. Sam szczyt opisaliśmy w artykule o wrześniu na krakowskim rynku najmu.
Rozkład studenckich umów najmu opisuje ogólnopolskie badanie ankietowe Centrum AMRON „Studenci na rynku nieruchomości 2025”. Objęło ono ponad 2,1 tys. ankiet z 37 uczelni w 18 miastach, zebranych w semestrze letnim 2024/2025. Wrzesień jako miesiąc zawarcia umowy wskazało w nim 40% ankietowanych, a październik 17%, czyli tyle samo co sierpień. Od listopada do maja udziały wynoszą od jednego do trzech procent miesięcznie. Jest to jednak ankieta ogólnopolska, nie rejestr krakowskich transakcji.
Z naszej praktyki jesienny najemca ma inny profil niż wrześniowy. Zgłaszają się osoby zmieniające pracę, pary zaczynające wspólne mieszkanie oraz najemcy po zakończonych umowach. Trafiają się również studenci zmieniający pierwszy wybór w trakcie semestru. Publicznej statystyki o krakowskim październiku nie ma, dlatego jest to obserwacja z naszych najmów. Samo środowisko akademickie pozostaje liczne. Na krakowskich uczelniach studiowało 137 784 studentów, w tym 9 631 cudzoziemców, według danych Głównego Urzędu Statystycznego za rok 2024. Nowszych danych nie opublikowano. Oba profile najemców porównaliśmy w artykule o najmie studenckim i rodzinnym.
Otodom porównał październik 2025 z wrześniem 2025 w 18 monitorowanych miastach. Liczba nowo dodanych ogłoszeń najmu spadła wtedy o 20%, a liczba odpowiedzi na ogłoszenia o 31%. Pula dostępnych ogłoszeń utrzymała się przy tym blisko poziomu wrześniowego i wyniosła 26,9 tys.
Podaż nowych ofert wyraźnie zwalnia, więc ogłoszenie jesienią rzadziej trafia na świeżą konkurencję. Na każdą ofertę przypada jednak mniej zapytań, dlatego cena i prezentacja muszą być trafione za pierwszym razem.
Punktem odniesienia jest bieżący stan rynku, nie cena z poprzedniego sezonu. Indeks Najmu Znajdź Najem podał dla Krakowa za wrzesień 2026 roku medianę czynszu ofertowego 2 600 zł miesięcznie. Średnia wyniosła 2 703 zł, a stawka za metr 69 zł przy 24 338 aktywnych ofertach. Mediana trzyma ten poziom od lipca, wcześniej zaś wynosiła 2 800 zł w czerwcu. Jesienny rynek jest zatem ustabilizowany poniżej czerwcowego szczytu, a nie załamany. Szerszy obraz danych zebraliśmy w artykule o rynku najmu w Krakowie.
| Wybrane dzielnice | Średnia stawka ofertowa, wrzesień 2026 (zł/mies.) |
|---|---|
| Nowa Huta | 2 429 |
| Prądnik Czerwony | 2 675 |
| Krowodrza | 2 781 |
| Dębniki | 2 874 |
| Stare Podgórze | 3 025 |
| Stare Miasto | 3 192 |
| Zwierzyniec | 3 467 |
Wartości dzielnicowe są średnimi, ponieważ wydawca nie publikuje median. Stawkę ustalamy wobec ofert o tym samym metrażu w tej samej dzielnicy oraz wobec umów faktycznie zawartych w okolicy. Ceny z ogłoszeń bywają przy tym o kilka procent wyższe od stawek finalizowanych w umowach. Pomagamy ustalić cenę ofertową, a korektę proponujemy, gdy zapytania nie przychodzą mimo dobrej prezentacji.
Milczące ogłoszenie ma zwykle jedną z trzech przyczyn: cenę, prezentację albo źle dobraną grupę odbiorców. Przeglądamy je w kolejności od najtańszej poprawki, bo najrzadziej chodzi o sam czynsz. Zaczynamy od zdjęć i opisu ogłoszenia. Następnie sprawdzamy wyposażenie oraz standard lokalu, bo brakujący element przesądza o wyborze między dwiema podobnymi ofertami.
Zmieniamy również adresata oferty. Lokal przygotowany pod studentów bywa jesienią łatwiej wynająć parze albo osobie pracującej. Wymaga to jednak innego opisu i innych zdjęć. Cała ta praca zostaje po naszej stronie, ponieważ prowadzimy obsługę wynajmu od pierwszego kontaktu po umowę.
Odłożenie najmu do sierpnia bywa kuszące, jednak ma policzalną cenę. Przy medianie czynszu 2 600 zł miesiąc bez najemcy to około 2 600 zł nieuzyskanego przychodu brutto. Dochodzą do tego opłaty administracyjne, naliczane niezależnie od tego, czy mieszkanie jest zajęte. Pełny rachunek rozpisaliśmy w artykule o koszcie pustostanu.
Od października do sierpnia takich miesięcy jest dziesięć. Różnica kilku procent w czynszu waży zatem mniej niż jeden miesiąc bez najemcy. Czekanie ma sens wtedy, gdy mieszkanie wymaga prac wykluczających zamieszkanie.
Umowa zaczynana jesienią powinna kończyć się w miesiącu, w którym szybko znajdziemy kolejnego najemcę. Dlatego proponujemy wtedy okres kończący się latem albo na początku września. Umowa rozpoczęta 1 listopada i zawarta na jedenaście miesięcy kończy się zatem wraz z wrześniem.
Formę umowy i dokumenty przygotowujemy razem ze stawką; zebraliśmy je w przewodniku po formalnościach przy wynajmie. Poza sezonem częściej sięgamy też po umowę najmu okazjonalnego. Kaucję, standardowo w wysokości od jedno- do dwukrotności czynszu, rozliczamy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
Tak. W ogólnopolskim badaniu ankietowym Centrum AMRON październik jako miesiąc zawarcia umowy wskazało 17% ankietowanych, czyli tyle samo co sierpień. Popyt jest niższy niż we wrześniu, jednak nie znika. Jesienią liczy się precyzyjnie ustalona cena, dobra prezentacja oferty oraz gotowość do rozszerzenia grupy odbiorców poza studentów.
Nie w każdym przypadku. Mediana czynszu ofertowego w Krakowie wyniosła 2 600 zł we wrześniu 2026 roku i trzyma ten poziom od lipca. Rynek nie załamał się zatem po sezonie. Korektę proponujemy wtedy, gdy mimo dobrej prezentacji i właściwej ekspozycji oferta nie przynosi zapytań.
Przy medianie czynszu ofertowego 2 600 zł miesięcznie miesiąc bez najemcy oznacza około 2 600 zł nieuzyskanego przychodu brutto. Do tego dochodzą opłaty administracyjne, które biegną dalej także w pustym mieszkaniu. Pełny rachunek pustostanu rozpisaliśmy w osobnym artykule na blogu.
Proponujemy przede wszystkim okres kończący się w miesiącu największego ruchu, czyli latem albo na początku września. Umowa zawarta 1 listopada na jedenaście miesięcy wygasa z końcem września. Wariant dłuższy, obejmujący dwadzieścia dwa miesiące, daje ten sam efekt przy większej stabilności przychodu właściciela.
Przyczyna leży zwykle w cenie, w prezentacji albo w źle dobranej grupie odbiorców. Sprawdzamy je w kolejności od najtańszej poprawki: najpierw zdjęcia i opis, następnie wyposażenie oraz standard lokalu, na końcu grupę odbiorców i stawkę czynszu. Państwo nie muszą się tym zajmować, ponieważ ogłoszenie prowadzimy w całości po swojej stronie.
Najniższe udziały przypadają na okres od listopada do maja, czyli poza sezonem akademickim. W badaniu Centrum AMRON każdy z tych miesięcy wskazało od jednego do trzech procent ankietowanych. Badanie jest ogólnopolskie i dotyczy studentów, dlatego opisuje rytm sezonu, a nie całość krakowskiego rynku najmu.
Rynek najmu po sezonie studenckim nie znika, tylko zmienia rytm. Udział października w badaniu Centrum AMRON wyniósł 17%, tyle samo co udział sierpnia. Mediana czynszu ofertowego wyniosła 2 600 zł we wrześniu 2026 roku. Właściciel po wrześniu bez najemcy ma zatem przed sobą rynek węższy, lecz nadal czynny.
Grupa Gamp działa na krakowskim rynku od 2015 roku. Prowadzimy obsługę wynajmu w całości po swojej stronie: od ustalenia ceny ofertowej po komplet formalności. Zakres opisujemy na podstronie wynajem nieruchomości, a mieszkanie zgłoszą Państwo przez formularz. Zapraszamy również do kontaktu: +48 12 307 13 23.
Źródła:
Grupa Gamp Sp. z o.o.
ul. Filipa Eisenberga 11/9
31-523 Kraków
© 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | by brandapart.pl
